Тенденции и перспективы инвестиционного процесса в строительстве

Паевое строительство дает возможность молодой семье сэкономить довольно крупную сумму денег, так как, в отличие от ипотеки, при паевом строительстве нет необходимости выплачивать проценты по кредиту, а стоимость жилья, приобретенного с помощью паевого строительства, значительно ниже рыночной цены. Несмотря на то, что деятельность строительных кооперативов жестко контролируется государственными органами, при заключении договора паевого строительства необходимо быть крайне осторожным, так как количество мошенников на строительном рынке растет с каждым годом.

Паевое строительство позволяет не только приобрести дешевое жилье некоторым категориям населения, но и привлечь инвестиции строительным организациям. Для строительства жилых, офисных или торговых комплексов многие девелоперы обращаются за помощью к ПИФам, которые ориентированы на строительство. Стать участником паевого строительства может инвестор, который внесет некоторую сумму денежных средств или предоставит участок земли для строительства зданий [23].

Кроме того, паевые фонды могут быть ориентированы не только на строительство, но и на реконструкцию или переделку объектов недвижимости. В настоящее время строительные паевые фонды, в зависимости от своего профиля, могут заключать договоры на долевое участие в строительстве, инвестиционные договоры с застройщиком, договоры на реконструкцию или перепланировку зданий. А также самостоятельно выступать в качестве застройщика.

Организация ПИФа, ориентированного на паевое строительство, позволяет управляющей компании не только заработать крупные денежные средства, но и все то время, пока денежные средства пайщиков находятся в обороте, не выплачивать налоги, что позволяет производить повторные инвестиции, которые могут принести огромную прибыль инвесторам. По мнению аналитиков, паевое строительство будет востребовано, прежде всего, региональными застройщиками, которые смогут привлечь дополнительные инвестиции для реализации своих проектов [22].

Итак, подводя итоги, отметим, что с точки зрения перспектив российского рынка недвижимости перечисленные выше факторы свидетельствуют, на наш взгляд, о следующем:

Во-первых, из всех сегментов рынка наиболее перспективным считается сегмент жилой недвижимости.

Во-вторых, в ближайшей перспективе по мере выхода российской и мировой экономики из кризиса на рынке недвижимости может возникнуть значительный дисбаланс между спросом и предложением, который может привести к скачку цен на недвижимость и сделать приобретение квартиры без использования ипотеки невозможным в принципе. Это может произойти потому, что в отличие от населения, которое мгновенно увеличит спрос на жилье за счет ипотечных кредитов и тех, кто откладывал приобретение недвижимости на более позднее время в надежде купить жилье дешевле, строительные компании в течение еще как минимум двух лет (среднее время возведения дома) не смогут нарастить предложение из-за финансовых и инфраструктурных проблем.

В-третьих, наблюдаемая сегодня динамика в жилищном строительстве, демографии и экономическом развитии России, вкупе с внутренними инфраструктурными проблемами, свидетельствует о том, что на протяжении ближайших нескольких лет спрос на жилую недвижимость в России будет существенно превышать ее предложение, что может привести, таким образом, к фундаментально обоснованному росту цен на жилье.

Это интересно:

Налогоплательщики НДС
В соответствии со ст. 143 НК РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: – организации; – индивидуальные предприниматели; – лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, опр ...

Современная уголовно-исполнительная система
В настоящее время УИС представляет собой сложную, разветвленную структуру, которая с августа 1998 года функционирует в рамках Министерства юстиции РФ. Помимо основных, пенитенциарных, функций система занимается производственной, оперативно-розыскной деятельностью, санитарно-профилактической работой ...

Порядок расчета и уплаты единого налога на вмененный доход
Порядок исчисления и уплаты ЕНВД определен в главе 26.3 Налогового кодекса. Налоговой базой для исчисления ЕНВД признается величина вмененного дохода (п. 2 ст. 346.29 НК РФ). Она рассчитывается как произведение базовой доходности по определенному виду предпринимательской деятельности, исчисленной з ...