Финансы и экономика » Инвестиционный процесс в строительстве » Тенденции и перспективы инвестиционного процесса в строительстве

Тенденции и перспективы инвестиционного процесса в строительстве

Страница 3

Паевое строительство дает возможность молодой семье сэкономить довольно крупную сумму денег, так как, в отличие от ипотеки, при паевом строительстве нет необходимости выплачивать проценты по кредиту, а стоимость жилья, приобретенного с помощью паевого строительства, значительно ниже рыночной цены. Несмотря на то, что деятельность строительных кооперативов жестко контролируется государственными органами, при заключении договора паевого строительства необходимо быть крайне осторожным, так как количество мошенников на строительном рынке растет с каждым годом.

Паевое строительство позволяет не только приобрести дешевое жилье некоторым категориям населения, но и привлечь инвестиции строительным организациям. Для строительства жилых, офисных или торговых комплексов многие девелоперы обращаются за помощью к ПИФам, которые ориентированы на строительство. Стать участником паевого строительства может инвестор, который внесет некоторую сумму денежных средств или предоставит участок земли для строительства зданий [23].

Кроме того, паевые фонды могут быть ориентированы не только на строительство, но и на реконструкцию или переделку объектов недвижимости. В настоящее время строительные паевые фонды, в зависимости от своего профиля, могут заключать договоры на долевое участие в строительстве, инвестиционные договоры с застройщиком, договоры на реконструкцию или перепланировку зданий. А также самостоятельно выступать в качестве застройщика.

Организация ПИФа, ориентированного на паевое строительство, позволяет управляющей компании не только заработать крупные денежные средства, но и все то время, пока денежные средства пайщиков находятся в обороте, не выплачивать налоги, что позволяет производить повторные инвестиции, которые могут принести огромную прибыль инвесторам. По мнению аналитиков, паевое строительство будет востребовано, прежде всего, региональными застройщиками, которые смогут привлечь дополнительные инвестиции для реализации своих проектов [22].

Итак, подводя итоги, отметим, что с точки зрения перспектив российского рынка недвижимости перечисленные выше факторы свидетельствуют, на наш взгляд, о следующем:

Во-первых, из всех сегментов рынка наиболее перспективным считается сегмент жилой недвижимости.

Во-вторых, в ближайшей перспективе по мере выхода российской и мировой экономики из кризиса на рынке недвижимости может возникнуть значительный дисбаланс между спросом и предложением, который может привести к скачку цен на недвижимость и сделать приобретение квартиры без использования ипотеки невозможным в принципе. Это может произойти потому, что в отличие от населения, которое мгновенно увеличит спрос на жилье за счет ипотечных кредитов и тех, кто откладывал приобретение недвижимости на более позднее время в надежде купить жилье дешевле, строительные компании в течение еще как минимум двух лет (среднее время возведения дома) не смогут нарастить предложение из-за финансовых и инфраструктурных проблем.

В-третьих, наблюдаемая сегодня динамика в жилищном строительстве, демографии и экономическом развитии России, вкупе с внутренними инфраструктурными проблемами, свидетельствует о том, что на протяжении ближайших нескольких лет спрос на жилую недвижимость в России будет существенно превышать ее предложение, что может привести, таким образом, к фундаментально обоснованному росту цен на жилье.

Страницы: 1 2 3 

Это интересно:

Срок и порядок уплаты ЕСН
Сроки уплаты ЕСН налогоплательщиками работодателями и налогоплательщиками, не являющимися работодателями, различны. В соответствии со ст. 243 НК РФ налогоплательщики-работодатели в течение отчетного периода по итогам каждого календарного месяца производят исчисление ежемесячных авансовых платежей, ...

Охрана труда на предприятии
Государственная политика Украины в области охраны труда относится к конституционному праву каждого гражданина, для обеспечения необходимых и безопасных условия труда. В реализации этой политики значительную роль должно играть постоянное улучшение условий безопасности труда, уменьшение уровня травма ...

Порядок исчисления и уплаты земельного налога
Основным местным налогов является земельный налог, который регулируется главой 31 НК, вступившей в силу с 01.01.2005 на основании Федерального закона от 29.11.2004 ¹ 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Росс ...

Главные категории

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.financeworth.ru