Застройщик – предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации строительства объекта.
Подрядчик – юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору.
ПБУ «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство».
Капитальное строительство – связано с долгосрочными инвестициями в форме нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы, приобретение основных средств, земельных участков, НМА.
Технико-экономические особенности строительных организаций:
Продолжительный производственный цикл (запасы и затраты в незавершенное производство, норма =90%, 10% - все остальные элементы);
Строительство объектов, осуществляющееся в различных климатических зонах и в разных условиях, что приводит к колебанию стоимости готовой продукции и неравномерному поступлению выручки от сдачи выполненных работ заказчику.
Финансирование строительства производится в пределах затрат, которые устанавливаются на основе договоров на строительство с заказчиками.
Характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполненных работ в отдельные периоды строительства.
В связи с неоднородностью и различным характером затрат на сооруженных объектах, цена определяется в каждом отдельном случае.
Этапы строительства:
Геолого-разведательные работы;
Составление проекта;
Разработка и утверждение сметы строительства;
Выполнение строительно-монтажных работ.
Исходя из выделенных этапов, финансы строительства включают:
Финансы геолого-разведательные организаций;
Финансы проектных организаций;
Финансы заказчика;
Финансы строительно-монтажных работ.
Основой планирования и финансирования капитальных вложений в строительстве является сметная стоимость.
В строительстве устанавливаются не цены, а нормативы, на основе которых рассчитывается цена каждого объекта.
Расчет цены осуществляется путем суммирования по смете стоимости всех элементов затрат, а так же видов работ по строящемуся объекту.
Сметная оценка накладных работ (затрат) включает:
прямые затраты;
накладные расходы;
плановые накопления.
Каждые здание, сооружения имеет свою индивидуальную стоимость, но т.к. заказчик рассчитывается с подрядчиком по сметным ценам, отгружающих учредительные условия и методы проведения работ, фактическая стоимость зданий и сооружений не известна.
Цена в строительстве формируется от сметной, все составляющие которой не могут отражать действенный уровень затрат, поэтому в расчетах наибольший приоритет отведен нормативам.
Выделяют следующие нормативы:
Нормативы проектирования: они отражаются в документах; инструкция о порядке, разработке согласования и утверждения проектно-сметной документации; строительные нормы и правила.
Нормативы для определения сметной стоимости:
- общеотраслевой норматив;
- норматив по накладным расходам;
- расценки на виды работ;
- нормы на ресурсы;
- нормы на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время.
Экономические элементы себестоимости строительной продукции:
Материальные расходы;
Накладные расходы;
Оплата труда работников;
Расходы по эксплуатации строительных машин;
Амортизация основных производственных фондов;
Прочие расходы.
Методология построения смет и определения договорной цены с одной стороны и структура затрат по элементам с другой стороны не сопоставимы, т.к. последняя отвечает за стоимость работ, выполненных собственными силами, а смета отражает общие затраты всех организаций.
Методы определения договорных цен:
Базисно-компенсационный:
Суммирование стоимости исчисленной в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифом на потребляемые в строительстве ресурсы. Таким образом, цена объекта включает стоимость подрядных работ, изменение стоимости машин и оборудования; увеличение заработной платы и прочие расходы.
Базисно-индексный:
Основан на использовании системы и прогнозных импульсов по отношению к уровню цен предшествующего периода;
Ресурсный метод:
Основан на калькулировании в текущих ценах и тарифах стоимости ресурсов, необходимых для строительства.
В строительстве применяются показатели сметной, плановой и фактической себестоимости работ.
Сметная себестоимость определяется в результате составления проектных документов по сметным нормам и ценам, действующим на момент ее расчета, т.е. она является базой для расчета плановой себестоимости.
Методика О.Ф. Пасько
Основные принципы методики О.Ф. Пасько заключаются в следующем: 1) в расчет включаются все налоговые платежи, подлежащие перечислению организацией в бюджет и внебюджетные фонды, то есть сумма начисленных платежей. Это связано с тем, что определение налоговой нагрузки по сумме уплаченных налогов, ка ...
Управление
государственным долгом
Порядок, условия выпуска (выдачи) и размещения долговых обязательств РФ определяется Правительством РФ. Эта деятельность называется управлением государственным долгом. Согласно Ст.101 БК РФ «Управление государственным и муниципальным долгом»: 1. Управление государственным долгом Российской Федераци ...
Плательщики,объект обложения и налоговая база налога на прибыль
Налог на прибыль представляет собой форму изъятия части чистого дохода, созданного производительным трудом, и поступает в федеральный бюджет и в бюджеты субъектов РФ. Данный налог является прямым, федеральным и общим. Его законодательное и нормативное регулирование осуществляется федеральными орган ...